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2018年注会备考《税法》知识点:税率、计税依据

2017-12-22 11:37:14 来源: 中公会计 浏览量:

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(一)契税的税率

(二)计税依据

(三)应纳税额的计算

【所属章节】

本知识点属于《税法》科目第七章房产税法、契税法和土地增值税法第6讲房产税法的内容

【知识点】税率、计税依据和应纳税额的计算

(一)契税的税率

契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%-5%。

(二)计税依据

1.土地使用权出让、出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格。

2.土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换,其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

4.以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金或者土地收益。

5.房屋附属设施征收契税依据

①不涉及土地使用权、房屋产权变动的不缴契税。

②采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权,按合同规定的总价款计算征收契税。(房子可以分期,契税不能分期)

③承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的,按照当地适用的税率征收契税,如果与房屋统一计价的,适用与房屋相同的税率。

(三)应纳税额的计算

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