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2021CPA《会计》第四章知识点及练习题:投资性房地产的后续计量模式
2020-11-20 13:43:39 来源: 中公财经 浏览量:

2021年注册会计师备考已经开始了,为了帮助各位考生能够更好地备考,中公财经注会小编为各位考生准备了一份2021年CPA《会计》备考知识点及练习题,详情如下:

CPA注会备考知识点

投资性房地产的后续计量模式(★★★☆☆)

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时可以采用公允模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照《企业会计准则第8号-资产减值》的有关规定对其计提减值。

投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即:当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧,当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期开始摊销,当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

投资性房地产的后续计量模式的范围练习题

【单选题】甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年3月1日,甲公司与A公司签订租赁合同,将其持有的一项房地产用于出租,租期为3年,租金为每年120万元,合同于当日起执行。该项房地产在出租当日的公允价值为3500万元,账面价值为3200万元,出租之前作为固定资产核算。20×4年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为3700万元。不考虑其他因素,甲公司在20×4年因该事项确认的损益的金额为( )。

A.300万元

B.600万元

C.200万元

D.500万元

【答案】A。解析:在出租当日,由固定资产转换为投资性房地产,由于公允价值3500万元大于账面价值3200万元,所以应确认其他综合收益300万元,不影响损益;20×4年应确认的租金收入=120/12×10=100(万元);20×4年期末确认的公允价值变动损益=3700-3500=200(万元)。因此,甲公司在20×4年因该事项确认的损益的金额=100+200=300(万元)。(这里因该事项确认的损益不需要考虑3月1日之前2个月的折旧对于损益的影响。)

相关会计处理为:

20×4年3月1日,

借:投资性房地产——成本 3500

贷:固定资产 3200

其他综合收益 300

20×4年12月31日,

借:投资性房地产——公允价值变动 200

贷:公允价值变动损益 200

借:银行存款 (120/12×10)100

贷:其他业务收入 100

以上就是中公财经注会小编关于2021年CPA《会计》备考知识点以及注会练习题为各位考生做的相关整理,想了解更多2021年注会备考知识点相关信息,请持续关注注册会计师考试网

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