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2021CPA《会计》第四章知识点及练习题:投资性房地产的范围
2020-11-20 13:37:34 来源: 中公财经 浏览量:

2021年注册会计师备考已经开始了,为了帮助各位考生能够更好地备考,中公财经注会小编为各位考生准备了一份2021年CPA《会计》备考知识点及练习题,详情如下:

CPA注会备考知识点

投资性房地产的范围(★★★☆☆)

属于投资性房地产 1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物
1.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类
2.是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
不属于投资性房地产 1.自用房地产
2.作为存货的房地产
3.以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产
注意问题 1.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产。
2.如果某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产。

投资性房地产的范围练习题

【单选题】长江公司自2×16年年初开始自行研究开发一项新专利技术,2×16年发生相关研发支出70万元,其中,符合资本化条件前发生的开发支出为30万元,符合资本化条件后发生的开发支出为40万元;2×17年至无形资产达到预定用途前发生开发支出105万元,2×17年7月1日该专利技术获得成功达到预定用途并专门用于生产A产品。申请该专利权发生注册费用5万元,为运行该项无形资产发生培训支出4万元。该项专利权的法律保护期限为15年,长江公司预计运用该项专利权生产的产品在未来10年内会为公司带来经济利益。乙公司向长江公司承诺在5年后以30万元(不含增值税)购买该项专利权。长江公司管理层计划在5年后将其出售给乙公司。长江公司对无形资产采用直线法摊销。

长江公司自行开发的该项无形资产在2×17年应摊销的金额为( )万元。

A.12

B.6

C.12.4

D.15

【答案】A。

解析:长江公司计划5年后将该无形资产出售,则该无形资产应按预期为企业带来经济利益流入的时间5年进行摊销;乙公司承诺以30万元购买,则该无形资产残值为30万元。

该项专利权的入账价值=40+105+5=150(万元),2×17年应摊销的金额=(150-30)÷5×6/12=12(万元)。

【单选题】甲公司为增值税一般纳税人,2×17年7月1日,甲公司将某商标权出租给乙公司,租期为3年,每年收取租金30万元,增值税税额1.8万元。甲公司在出租期间内不再使用该商标权。该商标权系甲公司2×16年1月1日购入的,初始入账价值为100万元,预计使用年限为10年,采用直线法摊销,预计净残值为零。假定不考虑除增值税以外的其他税费,甲公司2×17年度该商标权影响营业利润的金额为( )万元。

A.20

B.6.8

C.10

D.5

【答案】D。

解析:2×17年上半年商标权自用,摊销计入管理费用;2×17年下半年因商标权对外出租,摊销计入其他业务成本,均影响营业利润。

甲公司2×17年度出租该商标权影响营业利润的金额=2×17年下半年租金收入(其他业务收入)(30÷2)-2×17年商标权摊销(100÷10)=5(万元)。

【多选题】下列有关无形资产会计处理的表述中,正确的有( )。

A.无形资产的残值一定为零

B.使用寿命不确定的无形资产不进行摊销,但应每年进行减值测试

C.无形资产均应确定预计使用年限并分期摊销

D.内部研发项目研究阶段发生的支出不应确认为无形资产

【答案】BD。

解析:选项A,原则上使用寿命有限的无形资产,其残值一般应当视为零,但下列情况除外:(1)有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该项无形资产,(2)可以根据活跃市场得到无形资产净残值信息,并且该市场在该项无形资产使用寿命结束时可能存在;选项C,使用寿命不确定的无形资产不需要每期摊销。

以上就是中公财经注会小编关于2021年CPA《会计》备考知识点以及注会练习题为各位考生做的相关整理,想了解更多2021年注会备考知识点相关信息,请持续关注注册会计师考试网

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